多宗靓地密集挂牌,出让条件部分放松
据统计,截至10月10日,广州公共资源交易中心共有11宗涉宅地挂牌待出让,其中8宗位于中心区域,分别为越秀区广州大道中345号北侧地块、海珠区东晓路东侧地块、海珠区琶洲南区AH090402、AH090303、AH090404地块、天河区天河智慧城核心区AT0305119、AT0305108地块以及天河区金融城东区地块,均将于10月内出让。
其中,天河区金融城东区AT091415地块并非首次挂牌,地块位于车陂南路以东、临江大道以北,今年3月挂牌后一度中止出让。本次该地块重新挂牌,起拍总价为16.05亿元,相较首次下调了26亿元,同时也不再要求竞得人承担土壤污染修复工作。不过在下调出让条件的同时,出让公告还新增了建设广州市重点工程(建设金额为人民币22.4亿元)及配建一所18班小学的要求。总体来看,相较首次挂牌,该地块的出让条件仍有一定放松,对开发商的吸引力或有所提升。
除金融城地块外,琶洲南区3宗涉宅地也属延期出让地块。今年8月,海珠区新滘东路北侧储备地块控规调整,一次性新增了6宗共计近18万平方米的住宅用地,本次将出让的3宗地块便在其中。3宗地块为相邻地块,总体东邻科韵路,西侧为赤沙旧改,南邻新滘路,北面隔黄埔涌可望琶洲会展中心。海珠区住建局有关文件显示,为满足出让地块预售期间交通需求,将在现有规划道路基础上打通一条临时通道,同时地块周边永久道路预计2026年年底完成建设。此外,位于地块周边的赤沙变电站也将搬迁。
多宗中心城区土地密集出让,对延续9月底楼市政策利好带来的市场信心有着重要影响。广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉表示,土地市场行情好转,对从源头上提振房地产市场的信心是有好处的。但是,高溢价率的地块往往存在一些共同的特点,即处于城市中心区,片区规划级别非常高,周围的配套设施完善,而这样的优质地块是少数。
李宇嘉表示,通过完善规划条件,包括周边配套成熟,取消各种限制,给开发商让利,实现土地供给端提升效率,减轻开发商拿地的压力,不供则已,供应则必然是高效率地块,将是后续供地的主导思路。
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