贝壳财经记者在工行、农行、中行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行多家银行App在线客服常见问答中了解到，当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。

其中，工行在线客服常见问答指出，2024年10月25日，符合相应条件的存量住房贷款利率将统一批量调整为不低于LP-30BP。

中行的在线客服常见问答中则给出了更加详细的利率调整方案。除了全国范围“高于LPR-30BP的房贷利率将统一调整为LPR-30BP”之外，针对北京、上海、深圳的高于LPR-30BP的首套房贷款利率均将统一调整为LPR-30BP；而北京、上海、深圳的二套房贷款，且利率高于当地房贷利率政策下限，则存量房贷利率将统一调整为当地房贷利率政策下限。

中行信息显示，北京五环内二套房利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区利率下限为LPR-25BP，其他区为LRP-5BP；深圳二套房利率下限为LPR-5BP。

不过，不少银行在公告中指出，更详细的实施细则将于10月12日左右挂网，今年10月31日之前将统一对存量房房贷利率实施批量调整。

招联首席研究员董希淼预计，各商业银行原则上在10月底之前完成调整工作，而从11月份开始，借款人将可以与银行协商确定新的重定价周期等事宜。从操作上看，借款人通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”后，将由银行统一进行批量调整。

相较于去年的调整，本次存量房贷利率调整首套房及二套房均将进行调整。值得注意的是，这次存量房贷利率调整还会涉及加点部分。

董希淼指出，如果考虑到此前人民银行政策利率下调20个基点，10月21日LPR可能跟随下降20个基点，在贷款重定价后，调整后的存量房贷利率水平还将明显低于3.55%，降到约3.35%左右，部分借款人房贷利率更将下降100个基点以上，这将大幅度节省房贷借款人的利息支出。

中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到了3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。整体房贷8月平均利率在3.3%左右。

“存量房贷利率高的确影响了消费，因此当下需要的核心还是给市场信心，如今存量增量房贷利率拉平，对于市场来说产生的积极影响较大。”张大伟表示。

另有业内人士预计，此次批量调整完成后，预计存量房贷利率下降将减少银行利息收入每年约1500亿元。但新老房贷利差收窄后，提前还贷现象可能明显减少，有利于银行稳定贷款规模，提高贷款质量。

上述业内人士指出，考虑到中国人民银行降低存款准备金率0.5个百分点，降低政策利率0.2个百分点，预计带动MLF利率等利率下行，也节省了银行负债成本，提升银行可持续经营能力，为银行更好支持实体经济提供必要支撑。综合考虑这些政策措施，对银行净息差的影响基本中性。

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