林刚表示,当天他去看房时,现场人气很高,车龙从销售中心停车场排到了小区花坛,进到销售中心,也一度没有位置坐。从现场客人交谈来看,大部分人也都观望了一段时间。
“我自己则是受现场热闹的氛围影响”。林刚坦承,此前虽然决定不再买房,但这次看到样板房的产品设计和交标等都显得标准颇高,因而决定卖掉现在自住近120平方米的四房,置换到这个豪宅盘。
就在看房当晚,林生和黄生一同购买了同一栋楼里160多平方米的大四房,总价均是1000多万元。
新晋“90后”妈妈看房三年
国庆带娃看房六天终于买房
10月7日,国庆出游返程高峰接近尾声,一批持续看房多天的市民也在这天作出购买决定,给不少楼盘的销售群里纷纷增加“喜报”。这天下午,新晋“90后”妈妈陈紫嫣所购买的一套总价400多万的三房,就是其中一则。
陈紫嫣是广州一所公办学校的老师,今年夏天成功晋级妈妈。自2022年起,她一直在黄埔区一带看房,彼时她的预算是购买总价300多万的三房。
“那时看的萝岗一带好些一手楼盘单价都是3万多,如今降到2万多了”。陈紫嫣庆幸自己当年没有上车,如今终于可以加多100万元的预算,就成功在天河区购房,且近邻学校。
从10月2日起,尚在哺乳期的陈紫嫣就带着宝宝和丈夫每天外出看房,从老黄埔,到天河区,有符合总价400万左右的三房的一手楼盘,她都看过,“6天看了6个楼盘”。直到10月7日下午,她在对比了黄埔和天河的两个楼盘后,终于决定在天河区某一手楼盘购买,“90平方米,总价400多万元”。
陈紫嫣介绍,国庆期间,她所看的6个一手楼盘中,除了有一个黄埔楼盘没有降价,销售中心稍显冷清之外,另外5个楼盘都显得人气很旺。
对比可见,陈紫嫣所购楼盘在今年上半年首次开盘,彼时单价超过5万;而她此次所选的单位朝向和楼层都不错,单价却便宜了几千元,算下来比开盘价省下二三十万元。
陈紫嫣表示,她之所以决定在今年国庆买房,主要是看到政策吹风“止跌回稳”,“理论上,房价应该不会再降了吧?”
想买的大房总价降了两百多万
要卖的二手房总价降了超百万
在国庆广州的看房大军中,彭楚楚是最从容的那批,“只要我的二手房子还没卖出去,我就不敢先把新房买了”。
“80后”彭楚楚是广州市的一名公务员,现住在越秀区。去年上半年,广州楼市一度火爆,彼时她计划卖掉海珠区的一套建面约90平方米的二手房,到周边置换一套面积更大的一手新房。
“当时在南洲板块及周边看过几个一手楼盘,单价都要七万 ,想换建面约120平方米的户型,总价大约要800多万”。彼时彭楚楚看了一圈后,不想背负太大的经济压力,换房计划搁浅。
今年9月份中央频频出台楼市利好政策后,彭楚楚又动了换房心思。她把二手房挂牌出售,同时主动联系以前看房时接触的一手销售,发现去年中看中的心水楼盘,如今推出的部分特惠单价已降至5万 ,“相当于一套房可以省下200多万元”。
国庆期间,彭楚楚从10月1日起开始看房,几天时间踩了海珠区和天河区的6个一手楼盘,期间“差点冲动下订”。考虑到二手房尚未成功出售,尽管在握现金超过15%,但她并不愿意承担低首付所产生的过多房贷利息,因而按捺住了心动。
10月4日下午,她在海珠区某网红大盘看房,提前沟通预约4点半看房。她在4点20分赶到项目后,仍因现场客人过多进不了销售中心。等了半个小时后进入销售中心,却发现场座无虚席,“没有座位,销售人员也不够”,直到她自行看完样板房回来后,销售才腾出时间接待讲解。
彭楚楚说,她对所看的一手楼盘普遍都认为符合心理价位预期。但是,意向购买的新房单位降价了200多万元,自家在挂牌的二手房如今成交总价也较去年降了100多万元。
广州全面放开限购后,同小区有邻居上调了几十万元的挂牌价,彭楚楚没有涨价。尽管如此,国庆期间仍是未获多少看房客,也未遇到议价客。让她有些哭笑不得的是,她从中介朋友圈所见,中介所推的同款房源或成交价,都比她的目标底价普遍低四五十万元。
国庆黄金周广州或逾十万人看房
“四季度有望成为今年楼市成交量最高季度”
刚过去的国庆黄金周,广州有多少人在看房?
从白云区官方公布的国庆期间成交数据可见,10月1日至7日,白云区主要在建在售楼盘35个,商品住宅共认购约850套,同比增长183%,到访约10000组,同比增长150%。其间,日均认购120套,到访1430组。相对9月日均认购量,环比增长422%,相对9月日均到访量,环比增长200%。
以白云区的一手楼市数据推测,假设平均每组看客房为两口人,到访约10000组,则至少有20000人参与了看房。与此同时,二手楼市也有一定的看房数量。比如贝壳平台的数据显示,国庆七天,贝壳平台广州加盟中介门店,共接待了18660人看二手房。据此保守推测,国庆黄金周期间,广州全市11区或有逾十万人在看房。
在南沙区,国庆假期7天新房共成交610套(6.3万㎡),二手成交215套(1.9万㎡)。与去年国庆期间相比日均成交套数,新房增加124%,二手市场交易增加88%。
广州中原地产实时监控140个重点新盘数据显示:国庆7天,盘均来访同比上涨122%,环比上涨412%;成交同比上涨180%,环比上涨672%,转化率同比由4.8%提升到6.1%。广东中原地产项目部总经理黄韬表示,根据中原地产的监测,国庆期间,将近80%的楼盘实现了来访人数和成交量的同比、环比显著增长,整体预计广州新房成交大约4500套。
克而瑞监控的全市50个典型楼盘来访认购数据亦显示,黄金周期间,客户来访量达到17275组,环比增180%,同比增66%,认购1204套,环比增382%,同比增147%。
“由此可见,不管是环比节前一周,还是与去年国庆同期相比,广州楼市的客户来访量和认购转化量都有大幅度的提升,其中认购转化量的升幅更大,显示老客户在新政的刺激下加快入场,市场信心明显好转”。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析指出,本次黄金周开发商推货的热情大涨,节前一周申请的预售货量超过50万平方米,开发商出货的态度十分坚决,释放的折扣力度基本上都是下半年最大的。
肖文晓认为,展望后市,供应回升和楼盘积极的营销策略有利于购买力的持续释放,黄金周的强势表现也有利于拉升预期,加快市场“止跌回稳”的进程,四季度有望成为2024年成交量最高的一个季度。
黄韬分析认为,国庆前的超强楼市政策影响或分三个时段显现,国庆、年底、明年小阳春。
“目前国庆第一阶段已经完成,实现楼市的‘止跌’”。黄韬认为,预计这一波成交增长之后,广州楼市成交量仍会回落,市场或许还要再经历两三波起伏,“真正恢复和稳定可能要到明年3月才会比较清晰”。
采写:南都·湾财社记者 邱永芬 受访人士均为化名
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